204 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 348 500 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 176,4 m² · constr. 2000 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 993 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109596620070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707614
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
993 800 $
ID provincial
66023954109596620070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 390 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 224 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 357 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 763 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 990 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 049 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 879 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −70 858 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 374 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 706 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 611 589 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 155 867 $ Poids 49 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 709 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 671 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 214 510 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.