208 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 154,9 m² · constr. 2001 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 949 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109596620100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707640
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66023954109596620100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 703 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 433 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 402 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −79 519 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 106 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 479 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 787 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 179 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 752 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 504 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 770 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 127 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 518 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 768 464 $ Poids 49 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 611 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 521 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −146 086 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 239 239 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −103 942 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 045 236 $ Poids 37 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 150 925 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.