209 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 338 700 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 170,1 m² · constr. 2001 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 1 026 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109596620110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707641
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
720 300 $
Rôle antérieur
1 026 300 $
ID provincial
66023954109596620110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 402 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 189 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 521 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −62 293 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 323 031 $ Poids 70 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 703 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 504 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 584 444 $ Poids 52 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 546 623 $ Poids 52 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 790 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 037 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 735 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −61 800 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 547 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 680 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 878 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −104 934 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 340 024 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 123 449 $ Poids 48 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 752 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +94 860 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 575 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 890 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.