1763 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 336 600 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 150,5 m² · constr. 2000 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 700 $
Rôle antérieur 1 079 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109845870040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707621
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 079 500 $
ID provincial
66023954109845870040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 725 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 179 $ Poids 78 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 381 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −103 649 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 082 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 808 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 158 590 $ Poids 63 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 720 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 776 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 791 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 107 305 $ Poids 56 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −46 534 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 499 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 755 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 591 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 744 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −126 583 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 022 595 $ Poids 33 % |
| 12 | 2390, Avenue Trenton, Montréal 2024-10-30 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (9 097 $/m²) 159,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.