1759 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 485 100 $
Unifamiliale · 9 770 $/m² · 152 m² · constr. 2000 · terrain 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109845870050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707622
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
66023954109845870050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 730 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 384 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −95 423 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 090 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 814 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 163 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 726 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 781 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 797 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 112 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 506 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 758 877 $ Poids 48 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 598 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 499 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −162 073 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 223 252 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −118 864 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 030 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +58 752 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 751 022 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.