2640 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
3 549 300 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 506,7 m² · constr. 1944 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 800 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954110083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48084100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
851 000 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66023954110083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 327 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 327 099 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +436 464 $ · Ajust. âge −453 017 $ | 7 598 757 $ Poids 6 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +547 743 $ · Ajust. âge −524 450 $ | 6 702 786 $ Poids 6 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +594 221 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 7 236 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +407 118 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 4 629 274 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie +448 573 $ · Ajust. âge −408 000 $ | 5 613 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.