6070-6072 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
2 477 600 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 425,1 m² · constr. 1951 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 300 $
Rôle antérieur 1 566 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954110535150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49202300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 800 $
Valeur bâtiment
883 500 $
Rôle antérieur
1 566 600 $
ID provincial
66023954110535150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 408 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +389 926 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 4 216 695 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 676 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +379 458 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 739 784 $ Poids 16 % |
| 3 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −622 169 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 678 708 $ Poids 9 % |
| 4 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −308 500 $ | 6 333 712 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 895 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −195 016 $ · Ajust. âge −209 085 $ | 7 211 209 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 4 408 939 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +182 211 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 456 771 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, avenue Sunnyside, Westmount 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 5 100 000 $ (11 836 $/m²) 430,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +472 578 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 308 754 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.