6053-6055 Rue WILDERTON-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
1 990 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 344,6 m² · constr. 1951 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 300 $
Rôle antérieur 1 342 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954110672670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49216100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 500 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
1 342 600 $
ID provincial
66023954110672670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 471 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +161 122 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 235 819 $ Poids 52 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 821 367 $ Poids 38 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 782 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +129 611 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 745 033 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 670 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 379 142 $ Poids 31 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +247 846 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 343 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 84 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +199 995 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 297 391 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 155 392 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 17 771 779 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +129 592 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 2 047 544 $ Poids 7 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +280 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 022 004 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −240 497 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 4 034 064 $ Poids 5 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −266 977 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 4 074 179 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, Avenue Bellevue, Westmount 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 2 700 800 $ (9 323 $/m²) 289,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +223 021 $ · Ajust. superficie +255 909 $ · Ajust. âge +270 080 $ | 3 449 810 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.