6040 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 518 700 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 204,8 m² · constr. 1951 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 600 $
Rôle antérieur 988 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954110774230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49202202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66023954110774230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 511 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 303 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 501 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −131 327 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 618 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 635 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 330 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +73 556 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 953 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 686 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +152 825 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 302 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 047 332 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 578 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 969 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 706 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −117 241 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 350 646 $ Poids 35 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 803 133 $ Poids 33 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 894 011 $ Poids 32 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 992 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 217 302 $ Poids 29 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 874 429 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.