6105 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 397 200 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 179,5 m² · constr. 1951 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 300 $
Rôle antérieur 998 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954111470930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001251
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
1 010 900 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66023954111470930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 704 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 171 818 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 540 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −105 205 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 182 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 985 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 612 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −39 918 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 840 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 513 747 $ Poids 50 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 948 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 142 478 $ Poids 45 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 887 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 713 734 $ Poids 35 % |
| 10 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 827 152 $ Poids 34 % |
| 11 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 322 450 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 611 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −148 844 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 828 523 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.