6101-6103 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 267,2 m² · constr. 1951 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 948 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954111572740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
948 500 $
ID provincial
66023954111572740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 807 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 269 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 807 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 581 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 204 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 542 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +255 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 004 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 061 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 566 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 703 978 $ Poids 47 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 515 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −167 058 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 907 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 779 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −56 165 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 559 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +204 639 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 351 432 $ Poids 41 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 166 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 069 415 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 714 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +151 724 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 619 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.