6085-6087 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 368 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 251,9 m² · constr. 1949 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 924 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954111590070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
66023954111590070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 243 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 747 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 243 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 747 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 531 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +160 442 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 910 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 589 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 174 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 635 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +141 387 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 288 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 477 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 636 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −90 524 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 985 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 714 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +85 776 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 553 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 779 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −92 888 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 508 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 142 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −73 047 $ · Ajust. âge +122 250 $ | 2 008 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.