6089-6091 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 404 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 295,4 m² · constr. 1951 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 896 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954111711840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49213100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66023954111711840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 257 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 931 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 891 041 $ Poids 62 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 257 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 931 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 891 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 499 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 027 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +68 258 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 164 230 $ Poids 50 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 766 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 626 942 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 571 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +97 421 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 260 267 $ Poids 44 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +145 836 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 688 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 152 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +138 550 $ | 2 152 476 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +205 935 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 828 600 $ Poids 35 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −247 019 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 3 579 750 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 645 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −201 601 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 158 725 $ Poids 21 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +104 056 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 486 372 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.