6275-6277 Avenue LENNOX · Montréal
Valeur estimée
1 673 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 284,5 m² · constr. 1955 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 1 488 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114526830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49230300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
1 488 900 $
ID provincial
66023954114526830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 358 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +161 822 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 220 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 603 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 873 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 603 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 873 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 164 843 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 558 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 238 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 928 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +151 012 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 705 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 734 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −93 705 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 980 992 $ Poids 50 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 835 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 628 680 $ Poids 47 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +98 666 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 686 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +97 909 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 214 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 651 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +157 766 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 780 430 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.