6270 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
3 259 900 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 447 m² · constr. 1949 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 100 $
Rôle antérieur 2 163 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114599850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49233100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 000 $
Valeur bâtiment
1 507 100 $
Rôle antérieur
2 163 400 $
ID provincial
66023954114599850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 255 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 396 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +477 605 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 255 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +343 116 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 6 452 514 $ Poids 28 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 807 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +330 642 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 610 444 $ Poids 25 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 396 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +461 454 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 804 497 $ Poids 15 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +292 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 3 733 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 532 122 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.