6255-6257 Avenue LENNOX · Montréal
Valeur estimée
2 410 600 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 407,1 m² · constr. 1959 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 001 700 $
Rôle antérieur 1 943 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114815260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49230500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 300 $
Valeur bâtiment
1 293 400 $
Rôle antérieur
1 943 400 $
ID provincial
66023954114815260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 374 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +250 201 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 4 090 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 169 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +128 462 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 115 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 423 880 $ Poids 35 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +301 530 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 4 264 115 $ Poids 25 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 374 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +241 740 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 644 783 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 671 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +298 818 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 659 144 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +136 815 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 3 723 379 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +587 393 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 7 671 882 $ Poids 11 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −101 031 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 425 009 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.