6260-6262 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 598 600 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 238,2 m² · constr. 1949 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 600 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49232900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
66023954114848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 326 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −145 242 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 913 234 $ Poids 79 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 605 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +100 952 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 716 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 723 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +75 575 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 825 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 707 011 $ Poids 69 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 617 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 707 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 532 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 147 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 231 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 756 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 747 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 961 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −64 786 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 419 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 636 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 058 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 647 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +176 783 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 464 040 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 997 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 575 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.