6245-6247 Avenue LENNOX · Montréal
Valeur estimée
2 058 400 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 344,9 m² · constr. 1954 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 400 $
Rôle antérieur 1 586 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114954350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49230600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 300 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
1 586 800 $
ID provincial
66023954114954350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 360 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −104 298 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 673 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 156 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 967 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 689 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +162 394 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 237 091 $ Poids 47 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 873 771 $ Poids 35 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 787 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +130 331 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 766 678 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 654 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 380 486 $ Poids 31 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +248 941 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 375 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 360 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −100 771 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 242 272 $ Poids 26 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −351 967 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 5 892 431 $ Poids 25 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 463 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +200 878 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 322 725 $ Poids 18 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 6 983 911 $ Poids 17 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +180 924 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 3 633 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.