6254-6256 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 322 700 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 347 m² · constr. 1952 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 400 $
Rôle antérieur 1 581 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954114967970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49232800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
640 600 $
Valeur bâtiment
1 082 800 $
Rôle antérieur
1 581 100 $
ID provincial
66023954114967970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 359 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −92 329 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 685 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 153 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 972 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 771 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 238 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 717 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +171 298 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 245 995 $ Poids 45 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 850 130 $ Poids 35 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 799 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +135 372 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 757 768 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 667 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 389 894 $ Poids 30 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −337 670 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 5 852 728 $ Poids 26 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 359 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −89 207 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 253 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 6 943 158 $ Poids 17 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +190 641 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 3 615 141 $ Poids 15 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −97 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 387 618 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.