6286-6288 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 251 600 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 372,7 m² · constr. 1947 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 000 $
Rôle antérieur 1 494 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115171130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49233400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 900 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
1 494 200 $
ID provincial
66023954115171130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 832 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 234 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 033 354 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +305 031 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 903 474 $ Poids 50 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 849 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 334 414 $ Poids 45 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +132 594 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 3 891 455 $ Poids 35 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 791 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +280 267 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 341 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +513 053 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 072 696 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 752 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +144 705 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 505 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 439 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 395 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 415 293 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +288 483 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 7 018 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +309 560 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 3 663 310 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.