1940-1942 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
2 345 800 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 390,7 m² · constr. 1947 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 600 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48020200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 300 $
Valeur bâtiment
1 211 700 $
Rôle antérieur
1 600 400 $
ID provincial
66023954115295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 434 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +156 732 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 934 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 233 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +89 448 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 076 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +446 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 6 044 983 $ Poids 42 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 838 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +121 483 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 401 285 $ Poids 41 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 6 015 231 $ Poids 32 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +220 991 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 3 979 852 $ Poids 30 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 434 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +151 432 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 494 475 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +670 646 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 230 289 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 759 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +225 345 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 585 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 485 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +444 890 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 7 175 379 $ Poids 12 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +116 810 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 3 510 478 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.