6276-6278 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 566 700 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 261,1 m² · constr. 1951 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 200 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115440420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49233200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
66023954115440420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 366 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 065 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 640 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 789 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 640 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 789 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 576 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 349 $ Poids 65 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 922 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 549 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 764 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +217 434 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 967 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 676 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 180 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 648 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +220 735 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 858 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 039 029 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 796 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +165 072 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 882 486 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 677 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 539 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.