6289-6291 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 607 600 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 219,8 m² · constr. 1951 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 000 $
Rôle antérieur 1 172 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115575560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
1 172 800 $
ID provincial
66023954115575560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 647 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 642 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 793 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 711 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 688 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 155 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 713 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 375 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 785 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −77 543 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 639 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 724 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 540 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 580 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −52 275 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 110 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 359 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −267 272 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 791 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 038 212 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 654 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +163 892 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 608 850 $ Poids 51 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −100 473 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 667 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −100 473 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 667 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.