6285-6287 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 626 700 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 250 m² · constr. 1951 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 300 $
Rôle antérieur 1 188 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115695020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
1 188 600 $
ID provincial
66023954115695020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 347 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 991 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 683 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 756 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 683 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 756 880 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 568 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 953 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 497 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 634 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +162 675 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 800 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 782 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +148 673 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 898 399 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 773 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +99 866 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 817 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 652 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 121 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 675 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +133 532 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 280 325 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 627 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 491 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.