6296 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 296 300 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 352,3 m² · constr. 1940 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 200 $
Rôle antérieur 1 369 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115868860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 600 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
1 369 900 $
ID provincial
66023954115868860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 388 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −62 123 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 716 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 200 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 984 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 977 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +144 654 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 5 559 346 $ Poids 60 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 785 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 258 626 $ Poids 48 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 816 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +193 770 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 164 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +334 448 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 894 090 $ Poids 38 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 3 672 434 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 727 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 413 638 $ Poids 29 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 856 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +148 093 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 686 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −301 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 5 564 809 $ Poids 27 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 388 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −60 022 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 283 021 $ Poids 26 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +111 222 $ · Ajust. âge −472 000 $ | 6 635 211 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.