6275 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 043 800 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 257,7 m² · constr. 1950 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 200 $
Rôle antérieur 1 584 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115914150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49234300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 200 $
Valeur bâtiment
1 031 000 $
Rôle antérieur
1 584 600 $
ID provincial
66023954115914150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 324 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 042 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 672 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 772 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 672 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 772 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 544 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 185 617 $ Poids 67 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 973 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 521 907 $ Poids 60 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 762 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +196 372 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 946 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 611 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +202 951 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 829 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 630 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +70 184 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 162 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 751 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +145 099 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 862 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 661 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 651 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +165 365 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 312 157 $ Poids 47 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 016 518 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.