6290-6292 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 621 700 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 231,1 m² · constr. 1940 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 200 $
Rôle antérieur 1 220 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954115968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 400 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
1 220 600 $
ID provincial
66023954115968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 264 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 280 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 617 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 2 576 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 327 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −192 330 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 3 710 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 790 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 781 319 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 665 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 202 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 555 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 132 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 748 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 706 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 712 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 618 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 712 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 618 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +142 675 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 429 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 688 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +204 155 $ | 2 585 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 628 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −71 247 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 904 096 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.