6370 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 383 500 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 339,2 m² · constr. 1945 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 700 $
Rôle antérieur 1 601 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116074760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
1 217 400 $
Rôle antérieur
1 601 600 $
ID provincial
66023954116074760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 482 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −136 784 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 641 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 297 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 953 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 587 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 872 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −69 844 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 209 958 $ Poids 43 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 905 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +138 226 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 173 923 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +219 755 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 779 398 $ Poids 38 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge +50 931 $ | 3 692 986 $ Poids 36 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +228 135 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 263 507 $ Poids 31 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 953 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +116 650 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 690 221 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 823 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 354 950 $ Poids 28 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 482 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −132 159 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 210 885 $ Poids 23 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 653 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 5 565 886 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.