1921 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
3 202 000 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 450 m² · constr. 1991 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 400 $
Rôle antérieur 1 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116101570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48019000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 300 $
Valeur bâtiment
1 069 100 $
Rôle antérieur
1 760 000 $
ID provincial
66023954116101570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +494 703 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 997 407 $ Poids 50 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 277 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +230 518 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 217 246 $ Poids 33 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 823 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −217 890 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 763 766 $ Poids 30 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 865 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +341 788 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 621 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +912 736 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 7 088 678 $ Poids 20 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +512 207 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 525 723 $ Poids 15 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 469 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +477 974 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 5 521 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −560 452 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 356 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 805 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +491 011 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 4 141 087 $ Poids 11 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +608 023 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 682 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 189 828 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 749 471 $ Poids 10 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +304 032 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 079 096 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.