6360-6362 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 842 100 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 317,2 m² · constr. 1963 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 600 $
Rôle antérieur 1 191 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116163940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
1 191 800 $
ID provincial
66023954116163940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 471 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −262 170 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 3 660 935 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −131 289 $ · Ajust. âge +367 500 $ | 5 887 153 $ Poids 56 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 285 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −85 404 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 901 324 $ Poids 55 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 421 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +378 691 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 437 167 $ Poids 52 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 894 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 119 642 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 586 784 $ Poids 42 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +147 832 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 365 003 $ Poids 41 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 941 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 762 967 $ Poids 39 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 778 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +187 352 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 778 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +187 352 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 970 462 $ Poids 35 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 862 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −151 575 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 128 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −139 961 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 873 555 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.