6350-6352 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 954 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 327,2 m² · constr. 1963 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 600 $
Rôle antérieur 1 340 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116253380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237625
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
1 340 400 $
ID provincial
66023954116253380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −205 176 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 3 717 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 274 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −61 614 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 925 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge +367 500 $ | 5 965 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 883 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +87 345 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 162 042 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +114 693 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 674 336 $ Poids 41 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 852 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −114 425 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 165 377 $ Poids 40 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +184 333 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 401 505 $ Poids 36 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 930 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 786 969 $ Poids 36 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −90 852 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 922 664 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 801 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 301 190 $ Poids 27 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +390 266 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 506 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +132 289 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 772 047 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.