6375 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 707 200 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 326 m² · constr. 1942 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 000 $
Rôle antérieur 1 750 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49241900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 200 $
Valeur bâtiment
1 225 800 $
Rôle antérieur
1 750 500 $
ID provincial
66023954116349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −212 015 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 566 189 $ Poids 73 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 304 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −64 469 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 922 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −62 107 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 405 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 927 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +82 257 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 078 954 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +104 187 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 663 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 854 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −118 883 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 160 919 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 834 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +309 327 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 407 357 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +307 148 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 649 542 $ Poids 36 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 952 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +84 967 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 637 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +179 953 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 185 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −96 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 577 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +382 050 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 313 706 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.