1901 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
2 082 900 $
Unifamiliale · 7 887 $/m² · 264,1 m² · constr. 1941 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 400 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116382650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48019100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
1 004 400 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
66023954116382650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 395 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 947 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 220 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 628 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 385 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 723 547 $ Poids 66 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 763 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 723 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 625 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 290 $ Poids 62 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 940 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 445 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 948 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 689 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +104 213 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 092 556 $ Poids 50 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 860 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +236 018 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 985 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 809 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +182 696 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 900 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 686 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +236 428 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 2 760 111 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge +142 935 $ | 2 613 313 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.