6345-6347 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 613 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 272,6 m² · constr. 1949 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 600 $
Rôle antérieur 1 187 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116557640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49242100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 400 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
1 187 000 $
ID provincial
66023954116557640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 401 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 141 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 255 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 881 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 464 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 808 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 808 665 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 636 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 215 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 967 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +95 547 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 579 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 811 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 4 183 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 060 806 $ Poids 50 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −70 771 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 411 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 685 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +149 407 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 241 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 077 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +105 177 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 727 842 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.