6321-6323 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 028 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 307,4 m² · constr. 1944 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 500 $
Rôle antérieur 1 524 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116656980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49242200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 900 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
1 524 300 $
ID provincial
66023954116656980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 389 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +313 697 $ · Ajust. âge +258 750 $ | 4 285 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −208 333 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 5 311 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −318 023 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 460 181 $ Poids 54 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 892 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 026 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 267 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −108 717 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 878 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 800 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +186 126 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 4 321 157 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +175 513 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 4 557 907 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 500 983 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +112 060 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 137 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 915 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 606 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 392 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 874 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 801 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +158 392 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 874 002 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.