6315-6317 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 141 300 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 283,3 m² · constr. 1941 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 400 $
Rôle antérieur 1 698 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116766120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49242300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 900 $
Valeur bâtiment
1 117 500 $
Rôle antérieur
1 698 500 $
ID provincial
66023954116766120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 375 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +153 864 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 074 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 780 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 780 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 789 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 106 025 $ Poids 53 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 267 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 670 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 442 420 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 611 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 236 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 4 327 348 $ Poids 50 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 984 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +145 418 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 535 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 2 019 063 $ Poids 49 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 880 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −98 793 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 884 904 $ Poids 45 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 901 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 528 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +89 693 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 002 849 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.