6305-6307 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 541 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 254,7 m² · constr. 1941 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 700 $
Rôle antérieur 1 211 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116875440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49242400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
1 211 400 $
ID provincial
66023954116875440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 362 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 3 884 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 274 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 701 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 357 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 695 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 695 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 598 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 992 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 402 174 $ Poids 60 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 652 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +187 259 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 2 710 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 854 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +177 788 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 927 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 767 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +127 476 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 844 889 $ Poids 54 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +54 233 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 042 576 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +142 935 $ | 2 571 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 711 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +152 963 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 299 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.