922-924 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 070 800 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 307,1 m² · constr. 1926 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 000 $
Rôle antérieur 1 704 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116919590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05212000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 300 $
Valeur bâtiment
812 700 $
Rôle antérieur
1 704 700 $
ID provincial
66023954116919590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 082 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 380 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +311 707 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 973 433 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 988 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −210 692 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 915 250 $ Poids 55 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 430 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −319 733 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 458 471 $ Poids 54 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 903 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 790 817 $ Poids 49 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 272 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −109 431 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 801 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 779 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +184 139 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 986 170 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +173 390 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 195 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 333 357 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 199 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 554 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 908 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 480 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +110 965 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 954 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 826 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +157 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 738 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.