6301 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 574 200 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 371,6 m² · constr. 1941 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 700 $
Rôle antérieur 1 675 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954116974770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49242500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 200 $
Valeur bâtiment
1 226 500 $
Rôle antérieur
1 675 900 $
ID provincial
66023954116974770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 401 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 826 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 230 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 030 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 974 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +296 384 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 737 326 $ Poids 53 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 784 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 330 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −170 197 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 5 723 201 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +503 422 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 063 065 $ Poids 31 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 858 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +275 603 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 259 301 $ Poids 31 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +127 192 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 3 784 191 $ Poids 30 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 401 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 389 299 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 749 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +139 777 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 500 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 565 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +358 781 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 5 702 167 $ Poids 18 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 3 324 005 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.