990 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 619 100 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 200,1 m² · constr. 1942 · terrain 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 1 099 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117075160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05214810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
761 500 $
Rôle antérieur
1 099 300 $
ID provincial
66023954117075160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 989 576 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 265 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 201 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 344 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +103 087 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 458 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 889 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 281 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 743 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 430 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 767 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −98 337 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 436 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 833 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 692 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 512 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge +148 225 $ | 2 789 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 979 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −160 442 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 589 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 927 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +128 641 $ · Ajust. âge +162 180 $ | 2 259 798 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 812 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −96 749 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 444 607 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.