6387-6389 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 848 700 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 262,7 m² · constr. 1942 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 100 $
Rôle antérieur 1 357 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117150220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49241700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 300 $
Valeur bâtiment
866 800 $
Rôle antérieur
1 357 000 $
ID provincial
66023954117150220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 449 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 954 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 469 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 387 969 $ Poids 72 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 726 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 841 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 726 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 938 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 451 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 684 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 953 969 $ Poids 49 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 730 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +96 769 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 098 112 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 855 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −109 953 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 988 077 $ Poids 48 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 738 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +229 105 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 764 238 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 848 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +174 472 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 891 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 444 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.