974 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 257 900 $
Unifamiliale · 9 055 $/m² · 359,8 m² · constr. 1942 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 124 100 $
Rôle antérieur 3 033 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117264090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05214200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 100 $
Valeur bâtiment
2 101 000 $
Rôle antérieur
3 033 100 $
ID provincial
66023954117264090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 509 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 758 826 $ Poids 88 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 346 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 002 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +203 616 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 670 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 875 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 286 489 $ Poids 45 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +69 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 743 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 973 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +225 571 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 222 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +400 111 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 959 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −250 530 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 5 669 868 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 861 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +86 912 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 447 238 $ Poids 26 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 509 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 324 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 847 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 899 847 $ Poids 24 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 987 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +166 094 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 718 741 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.