964-966 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 025 800 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 324,6 m² · constr. 1942 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 400 $
Rôle antérieur 1 661 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117353350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05213800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 500 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
1 661 700 $
ID provincial
66023954117353350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 497 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −219 994 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 558 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 335 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −67 799 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 918 928 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −73 113 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 394 079 $ Poids 58 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 447 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +427 768 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 365 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 962 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +76 321 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 073 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +91 929 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 651 572 $ Poids 41 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 864 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −124 084 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 155 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 841 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +300 054 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 398 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +297 240 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 639 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 978 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 668 978 $ Poids 35 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +174 843 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 179 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 975 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +81 607 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 634 253 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.