975-979 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 741 800 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 261,6 m² · constr. 1939 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 000 $
Rôle antérieur 1 750 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117538740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05214100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 400 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
1 750 000 $
ID provincial
66023954117538740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 465 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 3 895 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 323 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 201 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 364 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 703 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 338 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 819 338 $ Poids 60 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 701 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 701 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 410 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 722 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +90 920 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 053 264 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 836 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −117 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 3 925 291 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 836 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +168 010 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 885 423 $ Poids 48 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 746 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +223 351 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 2 724 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +120 945 $ | 2 580 275 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.