948-950 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 052 700 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 328,9 m² · constr. 1927 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 100 $
Rôle antérieur 1 694 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117552180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05213200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 900 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
1 694 400 $
ID provincial
66023954117552180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 474 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −195 487 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 582 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 313 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 861 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 086 634 $ Poids 60 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +94 553 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 896 250 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +129 577 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 551 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 841 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −108 109 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 171 693 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 819 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +328 536 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 149 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +327 672 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 370 065 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 181 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 697 181 $ Poids 35 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 952 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +91 928 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 539 949 $ Poids 35 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +190 538 $ · Ajust. âge −191 900 $ | 2 044 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −82 503 $ · Ajust. âge −254 655 $ | 3 336 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.