965-967 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 697 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 283 m² · constr. 1942 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 813 600 $
Rôle antérieur 1 710 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117638160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05213700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 900 $
Valeur bâtiment
947 700 $
Rôle antérieur
1 710 900 $
ID provincial
66023954117638160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 453 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +151 874 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 089 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 824 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 4 122 538 $ Poids 52 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +86 288 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 786 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +86 288 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 786 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 325 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 448 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 071 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 918 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 691 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 235 713 $ Poids 49 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +144 020 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 545 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 345 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 028 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +87 639 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 019 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 867 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 396 133 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.