940-942 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 199 900 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 321,6 m² · constr. 1927 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 400 $
Rôle antérieur 2 103 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117651420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05213000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 200 $
Valeur bâtiment
1 274 200 $
Rôle antérieur
2 103 200 $
ID provincial
66023954117651420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 462 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −237 093 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 541 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −96 698 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 029 244 $ Poids 59 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 302 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −74 936 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 844 591 $ Poids 58 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 412 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +407 872 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 4 086 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 931 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +63 601 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 865 298 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 487 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 808 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +280 183 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 100 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +276 008 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 318 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 831 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −135 229 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 144 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 302 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 649 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 940 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +74 406 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 1 522 428 $ Poids 37 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +163 892 $ · Ajust. âge −191 900 $ | 2 017 464 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.