936 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 175 200 $
Unifamiliale · 9 447 $/m² · 124,4 m² · constr. 1926 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 900 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117730700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05212605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 200 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023954117730700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 799 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −66 349 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 947 110 $ Poids 46 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 775 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −63 760 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 904 078 $ Poids 41 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 944 $ Poids 36 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 211 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −69 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 524 827 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 993 776 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 683 $ Poids 28 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 847 $ Poids 21 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 073 932 $ Poids 21 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 139 $ Poids 18 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −67 574 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 068 470 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −99 983 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 443 658 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.