934 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 135,6 m² · constr. 1926 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 904 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117730700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05212610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
66023954117730700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 799 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 987 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 722 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 992 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 195 508 $ Poids 62 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 775 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 942 678 $ Poids 56 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 716 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −74 409 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 068 $ Poids 48 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 211 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 577 051 $ Poids 39 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 991 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 393 $ Poids 38 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 060 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 046 209 $ Poids 32 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −110 735 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 157 793 $ Poids 31 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 160 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −122 878 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 227 784 $ Poids 28 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 122 520 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.