951 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 229 800 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 176,7 m² · constr. 1930 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 200 $
Rôle antérieur 890 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954117826830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05213105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 800 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
890 100 $
ID provincial
66023954117826830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 294 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 209 415 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 679 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −69 235 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 180 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 825 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 924 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 880 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 2 031 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 741 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 810 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 386 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 769 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 418 727 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 857 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −118 656 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 168 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 355 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 286 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +64 170 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 444 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 542 098 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.